Квартирна лихоманка – “Ратуша”, 28 жовтня

Ціни на ринку нерухомості у Львові продовжують зростати. У червні-липні цього року в нашій державі вперше за роки незалежності в літній період житло подорожчало приблизно на п’ять відсотків. За прогнозами найоптимістичніших експертів, до кінця цього року очікуватиметься приріст цін ще на п’ять-десять відсотків від теперішньої ціни.

КВАРТИРНИЙ СИНДРОМ Природно, що найінтенсивніше проходить процес подорожчання саме у великих містах, де найбільше скупчення бізнесменів та відчувається постійний приплив мешканців провінційних містечок. Неприродною виглядала ситуація, що склалася цього літа. Протягом цього періоду в минулі роки ціни на квартири завжди стабілізовувалися, попит на нерухомість різко падав, оскільки люди влітку відпочивають і не думають про серйозні покупки. Цього ж року експерти спостерігали нехарактерне явище – постійний інтерес до помешкань, виставлених на продаж. Продавці, вловивши цю тенденцію, щойно з’являлося більш-менш пристойне приміщення, негайно піднімали стартову ціну. І нема в цьому нічого дивного, адже покупців – хоч відбавляй. АЖІОТАЖ ЧЕРЕЗ ПДВ Неспокій серед львів’ян спричинив прийнятий закон про скасування з першого січня наступного року пільг на ПДВ при продажу нової нерухомості. Відсутність такого привілею, згідно з літніми прогнозами експертів, призведе до додаткового зростання ціни на житло з початку 2004 року. Передбачливі львів’яни, вловивши цю інформацію, прагнуть придбати квартиру до кінця цього року, допоки вартість помешкань не зросла. Новації в законі про ПДВ позбавлять додаткових пільг покупців новобудов. Через ажіотаж навколо закону про ліквідування пільг на ПДВ у 2004-му можна очікувати чергове подорожчання як нових, так і старих квартир приблизно на десять-дванадцять відсотків. Будівельники мають намір також підкоригувати відпускні ціни у зв’язку з можливим скасуванням пільг на ПДВ. Цього процесу можна очікувати також після нового року. У ЛЬВОВІ БАГАТО ЗАМОЖНИХ? Виявляється, у Львові чимало людей, яких можна зарахувати до рангу потенційних покупців нерухомості. Це, насамперед, підтверджує серйозний попит на житло. Не маючи в кишені 11 – 13 тисяч доларів США, нема сенсу мріяти навіть про однокімнатну квартирку в більш-менш хорошому районі. Підвищення рівня купівельної спроможності населення можна пояснити хоча б тим, що, повернувшись із десятилітніх заробітків у Португалії чи Італії, просто гріх не вкласти гроші в постійне і надійне – нерухомість. Ось і женуться один поперед одного за новенькими квартирками, а ціни ж то від цих перегонів на місці не стоять. До речі, вже на початку цього року вони піднялись на 25 – 30 відсотків як на житло на первинному ринку (щойнозбудоване), так і на вторинному (житло, яке вже використовувалося) ринку житла. Важливим фактором залишаються кредити, які банки надають своїм клієнтам. Очікується, що новий закон про іпотеку розв’яже руки банкам і дозволить знизити ризики при видачі кредитів на придбання житла. Це означатиме, що багато львів’ян зможуть придбати собі житло на прийнятних умовах під заставу самого цього житла. Розвиток ринку і конкуренція серед банків неминуче приведе до збільшення термінів повернення кредитів. Закон “Про іпотечне кредитування, операції з консолідовним боргом та іпотечними сертифікатами”, який, швидше за все, набуде чинності з 1 січня 2004 року, спрямований на створення правових умов для масової участі громадян у фінансуванні житлового будівництва, в тому числі й за допомогою іпотечних кредитів. Якщо ще кілька років тому у Львові при здачі новозбудованого житла декілька квартир могли залишитися незатребуваними, і продавали їх потім ще довгий час, то наразі ситуація зазнала кардинальних змін. Сьогодні помешкання викуповують одразу, щойно закладається фундамент будинку. Особливо це стосується будівництва в престижних районах, де є досконала транспортна розв’язка. До прикладу, на вулиці Князя Романа, де нещодавно закінчили реставрацію проїзної частини, одразу ж зросли ціна і попит на житло. РЕАКЦІЯ РІЕЛТОРІВ ТА СПЕКУЛЯНТІВ Останнім часом нерідко трапляються ситуаціїї, коли потенційні реалізатори нерухомості “сидять у підпіллі”, вичікуючи, коли їхня власність досягне найвищої ціни. Логічно, що від цього страждає банк даних агентств нерухомості. Покупці починають шукати вигідні пропозиції на первинному ринку, сподіваючись придбати нове житло. Звичайно, “влетівши” у сейозну копійку. Бо тут їх чекають набагато вищі ціни за квадратний метр, а помешкання, зазвичай, є великими за площею. ЛЬВІВСЬКІ ЦІНИ НА НЕРУХОМІСТЬ ВРАЖАЮТЬ Логічно, що чим ближче квартира до центру, тим дорожче вона коштуватиме. Відповідно до загальних цінових стандартів, один квадратний метр житлової площі коштує 1480 гривень. Державне або, як ще його називають, комунальне будівництво такими тарифами й користується. Однак ціни в тому ж “Карпатбуді“ чи “Галбуді“ істотно відрізняються від названої вище суми. Дати точну інформацію про власні розцінки в цих фірмах редакції газети відмовилися (мовляв, комерційна таємниця (!?)), однак із поінформованих джерел відомо, що за один квадратний метр житлової площі покупцеві доведеться заплатити від 480 до 1000 доларів США. Чим ближче до центру Львова, тим стрімкіше зростають ціни. Ще років із два тому “Галбуд“ користувався державними цінами, однак з часом почав їх піднімати до рівня елітних. Найдорожчі квартири у Личаківському, Галицькому та Франківському районах – тут ціна коливається від 550 до 1000 доларів за квадратний метр. Відповідно, ці райони вважаються найпрестижнішими. Найдешевшими залишаються помешкання в Рясному та на Тракті Глинянському, – один квадратний метр коштує приблизно 300 доларів. На Сихові покупцеві пропонують помешкання за ціною 350 доларів за квадратний метр, у районі вул. Володимира Великого за 1 квадратний метр доведеться заплатити 400 – 450 доларів. СКІЛЬКИ КОШТУЄ ОРЕНДА? Відповідно до підняття цін на купівлю житла, у прейскуранті нерухомості підскочила і плата за оренду квартир. Найдорожчими серед районів по винайму залишаються ті, що ближче до центру. Тому винайняти помешкання, як і купити, залишається справою проблематичною і дорогою. Розраховувати на п’ятдесят доларів може лише народжений у сорочці. Знайти пристойний дах над головою за “непристойну“ ціну практично нереально. “Ваш магазин“, “Афіша“ та багато інших рекламних видань пропонують орендарям широкий перелік помешкань, однак навіть за однокімнатну квартиру з вигодами ціна оренди може сягати 120 доларів (наприклад, район Привокзальної). І це – без урахування оплати комунальних послуг… Набагато полегшують пошуки житла агентства, які займаються нерухомістю. Вони запропонують безліч варіантів, різні ціни та умови. Незмінною залишається тільки одна: сплачуючи власникам квартири гроші за перший місяць проживання, аналогічну суму доведеться віддати агентові з нерухомості. При цьому слід розраховувати на те, що як власники квартири, так і ріелтори добре орієнтуються в цінах і здатні об’єктивно оцінити своє майно. Оптимістичні прогнози Вересневі прогнози експертів галузі нерухомості виглядають дещо втішніше, аніж літні. На їхню думку, ціни на такі типи квартир, як “хрущовки“ та ті, що в панельних дев’ятиповерхівках, досягли свого піку і більше підвищуватися не повинні. Значний внесок у зменшеня квартирного дефіциту робить капітальне будівництво. До кінця року приблизно тисяча нових квартир поповнить банк забезпечення житлом львів’ян. Сімдесят об’єктів капітального будівництва додають оптимізму потенційним мешканцям. Ріелтори стверджують, що осінній попит на квартири дещо менший, ніж упродовж попередніх місяців. Тому логічно, що слід очікувати часткової стабілізації цін на квартири. Чи так воно буде, матимемо змогу переконатися після Нового року, коли набудуть чинності закони про іпотеку та скасування пільг ПДВ. КОМЕНТАРІ Руслан БРЕЗВІН, директор центру нерухомого майна ТзОВ “Замок”: “Як на мене, то є декілька причин різкого підняття цін на нерухомість. Найважливішими вважаю дві: по-перше, у Львові практично відсутнє будівництво на первинному ринку. Логічно, коли житла є мало, попит на нього збільшується, відповідно, росте ціна. Другим, не менш важливим фактором, є те, що з’являється все більше людей, які хочуть мати власне помешкання та спроможні за нього заплатити. Направду, останнім часом купівельна спроможність львів’ян значно підвищилася, це сприяє підвищенню попиту на ринку нерухомості і збільшує розмір оплати. Що ж до нового закону “Про іпотеку”, то не думаю, що він призведе до серйозних змін. Кредит завжди був актуальним при купівлі таких дорогих речей як нерухомість, залишиться він таким і надалі. На мою думку, ціни на нерухомість відкоригують лише тоді, коли швидким темпом розвиватиметься будівництво. Коли нових помешкань буде достатньо, тоді зникне шалене зростання цін. Однак коли це станеться – сказати важко“. Богдан ГУЦ, директор ПП фірми “Рома”: “Львів – перспективне місто. Відповідно, сюди з’їжджається маса народу, якому треба десь жити. До нас приїжджають ті ж кияни, які мають тут свій бізнес, логічно, що вони хочуть мати на місці власне житло. Така ж ситуація зі сільським населенням. Чоловік поїхав на кілька років за кордон, заробив там непогані гроші. Що ж він робить? Приїжджає до Львова, купує собі квартиру, бо знає, що в селі нема ніякої перспективи. Діти матимуть змогу навчатися в престижних навчальних закладах, за які батько також спроможний заплатити. Однією з найважливіших причин підвищення цін на нерухомість є дефіцит житла. У Львові ж майже нічого не будується. Той же “Карпатбуд“ чи “Львівбуд“ як тільки починають новий об’єкт, уже мають жильців на кожну ще не збудовану квартиру. Врахуйте ще й той нюанс, що наступний рік буде високосним. Забобонні вважають, що починати нову справу в такий час – безнадійно. От і намагаються ті, хто може, придбати квартиру ще цьогоріч. Раніше в Києві, а тепер і в нас, поширеним стало таке явище: люди скуповують квартири на перших поверхах, роблять там ремонт, а потім – здають в оренду. Так за сім-вісім років можна повернути собі гроші, вкладені в це житло. Немає нічого дивного в тому, що оренда житла тепер коштує великі гроші – вона зросла прямопропорційно до цін на купівлю нерухомості. Та ще й новоприйняте законодавство, згідно з яким планується скасувати пільги на ПДВ, вносить свою долю ажіотажу. За київськими прогнозами, ситуація з цінами на ринку нерухомості внормується десь на весну. Цілком можливо, але тепер, під кінець року, навряд чи слід чекати якихось кардинальних змін“. Наталка ПОНУРКЕВИЧ, „Ратуша“, 28 жовтня