Ціни на землю в
Україні за цей рік впали майже на третину.Щоправда, вони знижувалися протягом
перших 10 місяців, а в листопаді-грудні несподівано продемонстрували позитивну
динаміку. Але збільшення вартості ділянок як раз в кінці року експерти не
схильні пояснювати зростанням попиту на землю.
Водночас збільшення
вартості ділянок саме наприкінці року експерти не схильні пояснювати зростанням
попиту на землю. За словами провідного спеціаліста департаменту маркетингу
компанії SV Development Сергія Костецького, причиною позитивної динаміки швидше
за все стало звичайне зниження курсу долара. Саме тому продавці підняли ціни у
валюті, щоб не втратити прибуток у гривнях. Щоправда, як уточнив експерт, мова,
як і раніше, йде радше про ціни пропозиції, а не реальних угод.
Аналітики
Асоціації «Земельна спілка України» змогли провести моніторинг більш-менш
реальних цін на земельні ділянки в деяких регіонах. За їх даними, вартість
землі в країні сьогодні стартує приблизно від $ 1,5 тис. за сотку. наприклад,
за словами віце-президента «Земельної спілки України» Руслана Вдовенка, у
Черкаській області, де землі привабливі в першу чергу для ведення сільського
господарства, а не для забудови, можна знайти ділянки по $ 1,7 тис. за сотку.
У тією ж ціною
земля в Житомирській області на кордоні з Рівненською, але вздовж траси
Київ-Житомир – уже $ 4-6 тис. за сотку. У Рівненській області земля також
дорога тільки біля траси Київ-Чоп. Зокрема, ціна пропозиції тут коливається в
межах $ 4-7 тис. за сотку, а за особливо привабливі ділянки можуть попросити і
до $ 10 тис. за сотку.
Порівняно
недорога земля – в середньому $ 2,5 тис. за сотку – у Харківській області.
Правда, мова йде про 150-ти кілометровій зоні навколо Харкова. Що відбувається
за її межами, експерти поки не відстежують. Львівську землю, особливо в
рекреаційних районах, оцінюють у середньому в $ 3,3 тис. за сотку. Найдорожчу
землю експерти знайшли в Одесі та її передмістях. Наприклад, у прибережних
зонах вартість ділянок сьогодні сягає $ 8,9 тис. за сотку, в області-$ 5 тис.
за сотку.
Експерти
відзначають, що, як і в перші місяці кризи, попит на земельні ділянки під
забудову в регіонах невеликий. Основними покупцями великих ділянок у
регіональних і столичних передмістях є іноземні фонди. Вони купують ділянки в
основному для спорудження логістичних комплексів і котеджних містечок,
незважаючи на те, що бум на будівництво останніх залишився в минулому.
Подальша
поведінка цін на земельні ділянки, за словами експертів, залежатиме від
ситуації з гривнею – якщо вона і далі буде зміцнюватися, то земля буде рости в
ціні і навпаки.
Львівський портал