Елітна нерухомість в Україні дорожчатиме, оскільки
розширення попиту при обмеженій пропозиції потягне ціни вгору. Про це пише
газета Комментарии.
Вересень приніс пожвавлення попиту на житлі практично всіх
класів і цінових категорій. Проте одним з перших почав приходити у свідомість
елітний сегмент «первинки».
Як пояснили газеті в компанії Knight Frank, вже в II
кварталі ринок елітної нерухомості продемонстрував стійкість до впливу
фінансової кризи: якщо ціни на первинне житло Києва за підсумками квітня в
цілому впали на 3%, то елітні новобудови за цей же період подорожчали на 4,5%.
За підсумками II кварталу зростання цін в цьому сегменті склало 6,7%. «Дана
тенденція свідчить про пріоритетність елітного житла як інструменту
довгострокового вкладення коштів. Причиною ситуації, що склалася, є те, що 40%
елітної пропозиції, що є в продажі – це квартири у вже введених в експлуатацію
житлових комплексах, що знижує до мінімуму ризики інвестування в первинну
нерухомість», – констатують аналітики Knight Frank.
До того ж, за спостереженнями експертів, покупець
переорієнтовує свою увагу із заміського «преміум-класу» на міські елітні
об’єкти. Оскільки фешенебельність заміських апартаментів все-таки не компенсує
низький рівень, а часто і відсутність соціальної, побутової і розважальної
інфраструктури, пише газета. Та і реальна вартість утримання і обслуговування
повноцінного заміського будинку розвіяла багато ілюзій про «райське життя на
чистому повітрі».
Як пише видання, «елітні» метри не тільки не знецінюються,
але і приносять постійний дохід за рахунок, наприклад, здачі в оренду, а також
генерують прибуток за рахунок зростання цін. Проте в середньостроковій
перспективі українці можуть позбутися і цього об’єкту інвестицій, зіткнувшись з
відсутністю пропозиції якісної «преміальної» нерухомості за прийнятною ціною.
«Більшість об’єктів сьогодні «заморожена», а ті будинки, які
добудовуються і продаються, можуть стати останньою пропозицією первинних
квартир в осяжному майбутньому», – вважає директор ФБК «Пагода» Клавдія
Бондарева. За аналогічним сценарієм розвиватимуться події і в елітному сегменті
«первинки».
Багато девелоперів відклали реалізацію анонсованих проектів
на пізніший період. Як наслідок, в середньостроковому періоді об’єм нової
пропозиції значно скоротиться. «Цей тренд, що є результатом фінансової кризи,
зробить вплив на розвиток ринку елітного житла в довгостроковій перспективі,
вилившись в дефіцит пропозиції», – переконана Наталія Проніна, керівник відділу
житлового консалтингу і продажів елітної нерухомості компанії Knight Frank.
Отже, пише видання, дефіцит якісних площ, судячи з усього,
не «страшилки» забудовників, а об’єктивна реальність, з якою доведеться жити
найближчі рік-півтора. Як наслідок, чекати від забудовників поступливості не
доводиться – ціни на «елітну» нерухомість в середньо- і довгостроковій
перспективі будуть тільки рости, констатують «Комментарии».
proUA
Львівський портал