Майже 100% іпотечних кредитів в Україні є проблемними

Практично 100%
іпотечних кредитів в Україні є проблемними. Про це заявив 7 вересня в
прес-центрі ІА "ЛІГАБізнесІнформ" на прес-конференції виконавчий
директор Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Олексій Пилипець.

Тому найбільш
ефективним і вигідним для учасників іпотечного процесу варіантом він вважає
позасудове врегулювання питань проблемної заборгованості. Законодавство в
недостатній мірі регулює подібні взаємовідносини кредитора і боржника, але УНІА
спільно з партнерськими організаціями та юридичними фірмами ведуть роботу з
лобіювання відповідних законодавчих змін, підкреслив Пилипець.

Тим часом,
зазначила старший юрист ЮФ "Василь Кісіль і Партнери" Наталія
Доценко-Білоус, звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає регулюванню
двома шляхами – судовим, який супроводжується цілою низкою способів затягування
процедури, і досудовим.

Причому, додала
юрист, способів запобігання або ускладнення процесу звернення стягнення на
предмет іпотеки значно більше, ніж шансів у іпотекоотримувача на дійсно
позасудове задоволення своїх претензій.

Так, в арсеналі у
іпотекодавця вона знаходить цілий ряд способів захисту активу, серед яких
порушення справи про банкрутство іпотекодавця або його ліквідації, звернення до
суду з позовом про визнання іпотечного договору недійсним із застосуванням
забезпечувальних заходів, неможливість реалізації механізму виселення мешканців
з житлових приміщень через відсутність житлових приміщень, що належать до фонду
житла для тимчасового проживання.

Але, наголосила
Доценко-Білоус, навіть при створенні перешкод для звернення стягнення на
передану в іпотеку нерухомість, позичальник залишається боржником банку і його
обов`язок виплатити кредит може бути лише відкладена в часі, а не скасовано
повністю.

Нагадаємо,
Міністерство юстиції повідомило, що банки мають повне право вилучати у клієнтів
заставні квартири при невиконанні умов іпотечного договору. Міністерство
юстиції визнало законним позасудове вилучення банками заставного майна в
іпотечних позичальників, відкликавши роз`яснення для громадян щодо примусового
стягнення майна, що є предметом іпотеки, від 23 грудня 2008 року.

ТСН