Якщо Ви молода, амбітна людина, яка бажає отримати кредит на житло, то… наразі можете навіть не мріяти про це. Вам на заваді стануть жорсткі і майже нереальні умови отримання кредиту, захмарні ціни на нерухомість, високі відсотки за кредитом і, зрештою, шалене скорочення іпотечних кредитів. Що ж до кредитування за державними іпотечними програмами, то цьогорічна статистика Львівщини порадує хіба тих 20 щасливчиків, яким таки вдалося отримати кредит Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву.
За словами директора Львівського регіонального управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Віктора Писаренка, останнім часом ситуація із молодіжним кредитуванням значно ускладнилась. Зокрема, фонд зовсім припинив працювати за програмою надання часткової компенсації відсотків комерційним банкам, тому що останні просто не надають кредитів у зв’язку з фінансовою кризою. «Відшкодування відсотків по кредитах комерційних банків проводиться за тими угодами, які укладені до цього часу. Нових угод не укладають», – розповів Віктор Писаренко.
Що ж до кредитування молодих сімей, то, за словами Віктора Писаренка, впродовж 2008 року фонд «про кредитував» лише близько 20 сімей. З них до 10 угод укладено у Львові. «Це небагато. Причина цього – різке подорожчання житла. З початку року воно подорожчало приблизно на 30 %. На початку року ми планували освоїти більшу цифру, але, на жаль, подорожчання житла не дає змогу це зробити. Подорожчання в першу чергу пов’язане з земельними проблемами: фонд не може собі дозволити закупляти землю, і ми звертаємося до комерційних забудовників, які встановлюють свої ціни», – пояснив він.
Не додають оптимізму і умови отримання кредиту. Теоретично для того, аби отримати кредит Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, офіційний дохід молодої сім’ї повинен становити не менше 2,5 тисяч гривень на місяць. Проте практично виглядає так, що з таким доходом можна лише зареєструватися у відповідному переліку охочих, а не отримати реальну допомогу держави.
До того ж, за умовою державного кредитування, молода сім’я повинна мати чимало власних коштів. Адже, до прикладу, у Львові ціна одного метра квадратного житла, за якою надається державний кредит, становить 4 тисячі 460 гривень. Такої ціни на квадратний метр нерухомості у Львові годі шукати. Натомість комерційні забудовники, за словами Віктора Писаренка, виставляють ціну до 7 тисяч гривень за метр квадратний. «Відповідно людина, взявши у нас кредит, повинна решту суми доплатити. На жаль, це великі цифри. Багато людей, проводячи розрахунки при отриманні кредиту, просто не в змозі сплачувати навіть пільговий кредит», – зазначив він.
Офіційно у Державному фонді сприяння молодіжному житловому будівництву зареєстровано близько 700 осіб. З них щомісяця 30-40 сім’ям відмовляють у можливості користування програмою молодіжного житлового кредитування у зв’язку з виходом вікового цензу. Тобто молода сім’я може отримати кредит фонду, якщо вік чоловіка і дружини не більший ніж 36 років.
Проте офіційно зареєстрована кількість молодих сімей, які бажають отримати державний кредит, далеко не відповідає реальній потребі, принаймні, на Львівщині. Охочих отримати іпотечний кредит вдесятеро більше. Проте частина з них має надто малі офіційні доходи, аби отримати бодай можливість зареєструватися у фонді. Інша частина навіть не намагається отримати державний кредит, а йде безпосередньо у комерційні банки.
Вимоги ж комерційних банків до потенційних позичальників ще жорсткіші. Перш за все наразі призупинено видачу іпотечних кредитів в іноземній валюті, натомість відсотки кредитів у національній валюті просто-таки зашкалюють. Загалом же, для того, аби отримати у банку, іпотечний кредит, для прикладу, на 100 тисяч доларів США, дохід молодої сім’ї має становити 8-10 тисяч гривень в місяць.
Проте у цій бочці дьогтю є і ложка меду: у зв’язку із шаленим скороченням іпотечного кредитування найближчим часом прогнозують повільне, але впевнене падіння цін на нерухомість. «Ціна на нерухомість у нас завищена. Вона буде знижуватись. Але питання не в ціні, а в спроможності оплатити ту ціну», – переконаний директор Львівського регіонального управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву.
Львівський портал