Скандальний львівський забудовник анонсував масштабне будівництво в Україні та Польщі

Один із власників проблемної львівської будівельної фірми «Рубікон Груп» Тарас Іваньо анонсував нове масштабне будівництво в Україні та Польщі. При цьому, вже півтора року всередині компанії триває корпоративний конфлікт, через який будівництво трьох великих житлових комплексів «Рубікон Груп» у Львові фактично заморожене. Про це йдеться в статті ZAXID.NET.

Поки сотні клієнтів «Рубікон Груп» у Львові чекають завершення будівництва своїх житлових комплексів, власники компанії вже розпочали нові проекти. Як стало відомо з соціальних мереж, 29 листопада 2023 року у Варшаві була зареєстрована нова будівельна фірма під назвою Space Form.

Із відкритих джерел стало відомо, що 29 листопада 2023 року у Варшаві за адресою вул. Тварда, 18 дружина Тараса Іваня Марта спільно із подружжям Михайла та Юлії Бабин, а також поляком Лукашем Цітковим зареєстрували нову будівельну фірму із назвою Space Form. Головою правління цієї фірми вказаний Лукаш Цітков, який через іншу польську фірму LC Holding Group Spółka володіє 10% у статутному капіталі Space Form. 50% статутного капіталі Space Form належить Марті Іваньо, а Михайло та Юлія Бабин мають 30% і 10% відповідно. Подружжя Бабин, як і Іваньо походять з Мостиськ. Усіх їх об’єднує те, що вони є вихідцями із міста Мостиська.

Проте Іваньо не вийшов з «Рубікон Груп». Через дружину він продовжує володіти 33% компанії, ще 11% належать партнеру Іваня Івану Горпинюку через компанію «Глоріон». Таким чином, під контролем Іваня залишаються 44% “Рубікон Груп”. Іншу частину компанії контролює львівський бізнесмен Олександр Веремеєнко, який також є партнером екс-нардепа Ігоря Кривецького.

Згідно з реєстрацією, в травні 2023 року у Львові були створені дві нові фірми – ТОВ «Спейс Форм» і ТОВ «Спейс Форм Девелопмент». Керівником обох компаній став Роман Бурмай, людина, що має зв’язки з «Рубікон Груп».

На сайті Space Form зазначено, що компанія активно веде будівництво готелю Woodland у Польщі, в курортному місті Поляниця Здруй. Проте судячи з інформації в соцмережах, будівництво йде повільно, ймовірно через проблеми з продажем апартаментів.

Таким чином, навіть попри те, що клієнти «Рубікон Груп» у Львові чекають на завершення своїх проектів, власники компанії вже розпочали нові будівельні ініціативи за кордоном, що може бути пов’язано з їхніми бізнес-амбіціями та необхідністю вирішення фінансових питань.

За даним журналістів, готель у Польщі – наразі єдиний активний будівельний проєкт Space Form. У відділі нерухомості журналістці повідомили, що номери готелю площею від 18 м2 до 51 м2 продають від 99 тис. євро до 291,6 тис. євро. Покупцям пропонують придбати апартаменти в розтермінування і пільговим періодом.

«Готель буде готовий повністю за два роки. Ви інвестуєте в номер, в якому буде готовий ремонт, і укладаєте договір із управляючою компанією. Після цього ви обираєте формат пасивного доходу – чи це будуть гарантовані 9% річних, чи розподіл від прибутку в розмірі 70 на 30, де 70% – це ваш прибуток», – розповіла журналістам представниця відділу продажу Space Form в Ужгороді Анна Кравець.

Вона додала, що фірма повністю супроводжує покупця при оформленні документів на придбання нерухомості за кордоном та стверджує, що така інвестиція має окупитися за 10 років.

Крім проєкту в Польщі, на сайті Space Form анонсували будівництво житлового комплексу в Ужгороді, апарт-готелю на околиці Львова та ЖК комфорт-класу в Києві. В центрі Ужгорода фірма планує збудувати житловий комплекс із назвою Park Town на 354 квартири.

Подробиць цього будівництва поки немає, однак на сайті вказано, що ЖК будуватимуть на земельній ділянці площею 0,7 га у центрі міста. Журналісти звернулися до міської ради Ужгорода, щоб дізнатись чи отримували українські фірми із орбіти Тараса Іваня містобудівні умови й обмеження (МУО) на будівництво масштабного ЖК. У відповіді на запит міська рада повідомила, що зазначені компанії за дозволами на будівництво поки що не звертались. Також в мерії повідомили, що наразі не видавали дозволів на будівництво житла із зазначеними в оголошенні Space Form параметрами. Таку ж відповідь редакція отримала і у Львівській міськраді щодо будівництва апарт-готелю.

«Наразі фіналізуємо містобуди, дозвільні та інші організаційні питання, щоб презентувати наші наступні проєкти», – йдеться в описі на головній сторінці Space Form.

Лукаш Цітков 33-річний забудовник, бізнес-тренер і голова клубу девелоперів у Польщі, активно позиціонує себе у цих сферах. Клуб девелоперів є спільнотою для забудовників у Польщі, і серед учасників зустрічей клубу можна побачити таких осіб, як Тарас Івань та його бізнес-партнер Юрій Бобак, директор компанії «Теплобудексперт». Ці особи вперше з’явилися на фото із зібрання клубу у квітні 2024 року.

Цікавим фактом є те, що фірма Лукаша Ціткова, LC Holding Group, зареєстрована за тією ж адресою, що й компанія Марти Іваньо Space Form – на вулиці Твардій, 18 у Варшаві.

Польські медіа писали про скандал, що виник у Варшаві через самовільну вирубку дерев поблизу Вісли. Зокрема, до інциденту причетна компанія з незвичною назвою Dafe, що належить бізнесмену Лукашеві Ціткову. Інцидент викликав широкий резонанс у суспільстві.

Цітков, відомий численними підприємницькими проєктами, має кілька компаній, і одна з них – Dafe – виявилася в центрі скандалу. Сам Цітков у своїх відео радить реєструвати нову компанію для кожного нового проєкту. Це дозволяє, у разі непередбачуваних обставин, уникнути негативного впливу на інші бізнеси. Враховуючи досвід партнерів Ціткова з компанії «Рубікон Груп», така стратегія має свою логіку.

Скандал навколо самовільної вирубки дерев став ще однією темою для обговорення у польських медіа, оскільки питання екології і захисту природних ресурсів стають все більш актуальними.

У 2023 році компанія Dafo, пов’язана з LC Holding, придбала ділянку лісу поблизу Вісли та почала розчищати територію для прокладання дороги. Це викликало обурення серед місцевих мешканців, зокрема депутатки міської ради Маґдалени Ножиковської, яка звернулася до численних органів влади з вимогою зупинити незаконну вирубку. Виявилося, що територія входить до природної зони охорони Natura 2000, що накладає обмеження на будь-яку забудову.

Раптово 18 листопада Лукаш Цітков повідомив у Facebook, що подав у відставку з посади голови правління польської Space Form. Відповідну заяву на ім’я Михайла Бабина він написав нібито ще 7 листопада і також опублікував у соцмережі.

У Державному судовому реєстрі Польщі, який містить інформацію про підприємства та їхніх власників, Лукаш Цітков досі залишається директором Space Form, хоч від дати подання заяви про вихід минуло 22 дні.

Журналісти намагалися сконтактуватись із Лукашем Цітковим, щоб запитати про причини раптового виходу зі спільного бізнесу із львівським девелопером та суперечливі дані реєстру. Однак на момент публікації Цітков так і не відповів на повідомлення у соцмережах.

Що відомо про будівельну аферу «Рубікон»

Про будівельну аферу ТзОВ БіК «Рубікон Груп» стало відомо влітку 2023 року. Компанія, яка й раніше не дотримувалась термінів здачі своїх будинків та мала постійні проблеми із підключенням комунікацій до свіжозведених ЖК, повністю припинила роботи на трьох будмайданчиках: Rubicon City, «Етно Дім» та Pictorial.

Це сталось після того, як у червні 2023 року в «Рубікон Груп» відбулась зміна керівництва. Замість Тараса Іваня та Івана Горпинюка посади директорів зайняли люди, близькі до Олександра Веремєнка, відомого в певних колах під прізвиськом «Тімофєй». Мова йде про Інну Гищук, Ігоря Іваника та Віталія Коваленка. Останній, як пишуть журналісти, прямо пов’язаний із Веремеєнком бізнесовими зв’язками.

Нагадаємо, що Олександр Веремеєнко був засновником скандальної ГО «Українська Спілка Учасників АТО». Ця громадська організація відзначилась у численних вуличних акціях та конфліктах навколо незаконного будівництва.

Не зважаючи на звільнення з посади директора, Тарас Іваньо зберіг контроль над фірмою, оскільки його дружина Марта володіє 33% статутного капіталу «Рубікон Груп». Вона також є співвласницею й іншої фірми «Рубікону» – будівельної компанії «Рубікон Інвест» (90% статутного капіталу). Тарас Іваньо назвав усунення його з посади «рейдерським захопленням» фірми та навіть спробував оскаржити рішення про звільнення у суді, але невдало.

Після цього будівництво житлових комплексів «Рубікон Груп» повністю зупинилось. Як відомо Zaxid.net із власних джерел, неодноразові спроби обох сторін домовитись не мали успіху, оскільки ніхто з учасників перемовин не мав наміру поступатись своїми інтересами. У цих перемовинах брав безпосередню участь як Тарас Іваньо, так і Олександр Веремєнко, а також клієнти будівельної компанії.

Тим часом заручниками корпоративного конфлікту стали тисячі клієнтів, які придбали в «Рубікон Груп» майнові права на майбутні квартири у ЖК «Етно Дім», ЖК Pictorial та ЖК Rubicon City у Винниках. Із червня 2024 року компанію очолила Наталія Думич.

Окрім того, правоохоронці розслідують крадіжку однією з працівниць фірми 53 млн грн із «Рубікон Груп».

Корпоративні суперечки не завадили сторонам конфлікту збудували біля озера у Мостиськах готельний комплекс. Будівництвом цього комплексу займалось ТзОВ «Богемія», яким володіють дружина Тараса Іваня Марта (50% статутного капіталу) та ПП «Озерна алея».

Як повідомляв Львівський портал, у травні 2024 року Львівська міська рада внесла ТзОВ БіК «Рубікон Груп» до переліку недобросовісних забудовників.