За підсумками вересня новобудови в середньому
подорожчали на 3-5%, повідомляє УНІАН.
Перший осінній місяць виправдав надії
забудовників – в порівнянні з серпнем продажі в новобудовах активізувалися. До
сезонної активності додався нестабільний долар. Як пояснив інформагентству
управляючий партнер консалтингової компанії «Діалог Класик» Артем Новіков,
виріс попит з боку покупців, які тримають заощадження в готівці.
«Припустимо, у нас з вами в депозитному
осередку зберігався долар або гривня. Що ми бачимо? У серпні-вересні була
тенденція до курсової нестабільності і зростання долара. Ті люди, які мали в
своєму розпорядженні якісь кошти, цілком можливо, ухвалили рішення здійснити
покупку нерухомості. Чому? Тому що ціна нерухомості може і умовна, але, проте,
це матеріальний актив, який з часом не зникає і приносить якийсь регулярний
дохід у вигляді орендних надходжень», – відзначив Новіков.
Будівельні компанії, що мають кошти для
завершення об’єктів, що будуються, відчули зростаючий попит, і про знижки мову
вже не ведуть. На здану в експлуатацію нерухомість навіть підіймають ціни,
оскільки завершені об’єкти привабливіші і рано чи пізно їх розкуплять,
відзначають експерти.
«Забудовники піднімають ціни на ті об’єкти,
які практично готові до здачі. Вони можуть вже позиціонувати їх як завершене
будівництво і цим вони піднімають привабливість своїх об’єктів. Вони розуміють,
що рано чи пізно ця нерухомість продасться або ж будівництво вже окупилося і
залишилися ті квартири, виручені гроші від продажу яких є прибутком. Тому
забудовники не хочуть продавати їх за безцінь», – розповів інформагентству
аналітик компанії «Планета Оболонь» Микола Полінцов.
Також на активізацію продажів вплинув чинник
зростаючого дефіциту нерухомості. Адже попит на квадратні метри ніхто не
відміняв – він так само високий, а новобудови закінчують одиничні забудовники.
Отже дефіцит нової якісної нерухомості все ж таки буде рости, відзначає
інформагентство.
«Він просто поки не відчувається, але
найближчим часом це буде серйозна проблема, тому що, по суті, заморожена велика
кількість будівництв, попит залишається достатньо високим. Вторинний ринок –
він же не «гумовий». Вже сьогодні ми вже відчуваємо скорочення пропозиції
«вторички». Якщо раніше у нас було близько 7 тисяч об’єктів в базі нашого
агентства, то зараз 4 тисячі. Цього недостатньо для того, щоб вибрати квартиру
певних параметрів або в певному районі. Раніше це компенсував первинний ринок,
тому, що було багато об’єктів, які здавалися. Сьогодні здадуться ті новобудови,
які зараз достаюються, – а нового-то нічого не будується. Дійсно, питання
дефіциту житла стане – воно нікуди не подінеться – воно буде тільки ще
гострішим», – упевнений Полінцов.
Також експерти відзначають, що нерухомість
продовжує залишатися надійним способом збереження грошей. «Так, це достатньо
цікавий і популярний продукт внаслідок того, що альтернативи депозитам як такої
на сьогодні немає і якщо ми говоримо про надійність заощаджень, то напевно,
нерухомість є одним з достатньо надійних активів в середньостроковому або
довгостроковому періоді», – вважає Артем Новіков.
Львівський портал