В Україні найближчі два роки не буде передумов
для подорожчання нерухомості, заявив на прес-конференції президент Спілки
фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
«Немає передумов для того, щоб ціни зростали.
Основний споживач – це малий і середній бізнес. А перспектив для його розвитку
ніяких немає. Відтак і говорити про підвищення вартості житла не варто. Немає
ресурсу. Зарплати не зростають, упевненості в завтрашньому дні немає. Доступної
іпотеки в найближчі 1.5-2 року теж чекати не варто », – підкреслив О.Рубанов.
За його прогнозом, в 2011 році на Україну ціни
на житло будуть коливатися в межах 1.5-2%. Наприклад, навесні О.Рубанов очікує,
що ринок нерухомості відчує невелике сезонне пожвавлення.
«Принципових відмінностей від ситуації у 2010
році очікувати не варто», – сказав фахівець.
З таким прогнозом погодився і голова
Національної ради ріелтерської палати України Олександр Бондаренко.
Він також прокоментував заяви керівництва
України про те, що, завдяки змінам у законодавстві, скоро буде знижена
кількість дозволів для будівництва будинків, і у результаті це призведе до
падіння цін на житло.
О.Бондаренко вважає, що, якщо чиновники
виконають свою обіцянку, то падіння цін на первинному ринку може початися через
рік.
«Це ситуація не наступного року, а через рік.
Теоретично, зниження цін на первинному ринку може призвести і до зниження на
вторинному, – якщо будуть здавати багато нових квартир», – сказав Бондаренко.
Він нагадав, що, як правило, житло на
вторинному ринку коштує на 10-15% більше від нових квартир, оскільки в
новобудовах необхідно ще робити ремонт.
«Реально в Києві знизити ціну на первинному
ринку до 8 тисяч гривень за квадратний метр. У цьому випадку на вторинці ціна
буде на 15% більше », – стверджує Бондаренко.
Львівський портал