Ринок нерухомості України на порозі нових потрясінь. Цього разу до змін спричинилися провідні українські банки, які раптово і практично водночас змінили умови видачі іпотечних кредитів. Зокрема, УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль і Укрсоцбанк взагалі зупинили видачу кредитів в гривні на покупку житла (на початок 2008 року на їх частку доводилося 45,6% від всіх виданих іпотечних кредитів).
Решта банків встановила дуже високі відсотки. У «Приватбанку» видають іпотечні кредити в гривні під 22,9% річних, під 25% можна узяти гривневу позику в Унікредіт Банку.
Ненабагато кращі умови в банку «Фінанси і Кредит», де ставка складає 19,2%, і ОТП Банку — 18,2% річних, інформує proUA.
Припинення кредитування в самих банках пояснюють по-різному. «Враховуючи, що НБУ підсилив резервні вимоги до банків, які видають довгострокові кредити, банк в цілях економії витрат продовжує кредитувати тільки в іноземній валюті», — сказав голова правління Райффайзен Банка Аваль Володимир Лавренчук.
У УкрСиббанку розповіли, що видавати іпотечні позики в гривні менш ніж під 25% річних вони не зможуть, тому керівництво банку і ухвалило рішення про тимчасове припинення кредитування. Схоже пояснення дали і в Укрсоцбанку. «На ринку криза ліквідності. І, щоб не підвищувати ставки за іпотечними кредитами в гривні, було ухвалено рішення тимчасово не кредитувати», — повідомили в колл-центрі банку.
На думку експертів, найближчим часом ситуація кардинально не змінеться. «Гривні немає, і найближчим часом не буде», — говорить голова правління Укрсоцбанку Борис Тимонькин.
За його словами, все свідчить про те, що на додаткове джерело гривневих ресурсів розраховувати не варто: НБУ додатково вводить обов’язкове резервування гривні по зовнішніх запозиченнях, а казначейство для боротьби з інфляцією продовжить стримувати витрати.
З ним згоден голова правління Укрпромбанку Олександр Солтус. «Кардинально нічого не зміниться. Всі чинники сприятимуть тому, що терміни кредитування будуть зменшуватися, а ставки — рости. Грошей, можливо, з’явиться трохи більше, але все рівно їх буде недостатньо для того, щоб ставки повернулися в початковий стан. Тим більше що цього не дозволить зробити інфляція — за I квартал цього року вона «пробила» 13%; цілком можливо, що до кінця року зростання цін досягне 30%. А ставки кредитування нижче рівня інфляції навряд чи опустяться», — робить невтішний прогноз банкір.
Заст. голови одного з великих банків на умовах анонімності повідомив «Коммерсанту-україна», що подібна ситуація протримається навіть після того, як ринок буде насичений грошима.
«Майже всі банки заморозили кредитні програми підприємств і видають позики тільки «старим» контрагентам. Більшість банків вже відмовилися від іпотеки. Банки злякалися тієї кризи, яка була створена урядом, і навіть з появою ресурсів ми не скоро відновимо кредитні програми. Адже банки – достатньо консервативні установи і довго запускають свої механізми», – вважає банкір
