Зростання цін на нерухомість у Львові за січень жовтень цього року склало 15%. Про це йдеться у повідомленні прес-служба Української інвестиційної групи.
Зокрема, у третьому кварталі цього року зростання цін на нерухомість у Львові склало 4%, тоді як у Києві, за різними оцінками, – 10-25%, у Харкові – 7-14%, у Дніпропетровську, Тернополі та Вінниці – 2-3%.
Середня вартість метра квадратного житла на вторинному ринку у Львові станом на початок листопада складає 1 034 дол США за кв. м. таким чином зростання ціни з початку року склало 13% (на початок січня середня вартість кв. м. – 915 дол. США), а з початку серпня – 4,3%. Такі відносно невеликі темпи зростання цін можна пояснити досить високими темпами росту обсягів будівництва – 21% за 9 місяців 2006 у порівнянні з січнем-вереснем 2005. Станом на листопад середня вартість квадратного метра в 1-кімнатній квартирі склала 1 077 дол. США (зростання 7,2% за серпень-жовтень), у 2-кімнатній – 1 072 дол. США (зростання 6,6% за серпень-жовтень), у 3-кімнатній – 995,9 дол. США (зростання 3,0% за січень-жовтень).
Подібно до житлової, продовжується зростання цін і на комерційну нерухомість. Причина та ж – низький рівень пропозиції відповідних площ нерухомості. Прикметно, що протягом серпня-жовтня цілий ряд компаній заявили про плани будівництва торгових, розважальних, офісних, логістичних комплексів та готелів у обласних центрах України (Львів, Дніпропетровськ, Полтава, Чернівці, Одеса, Харків, Сімферополь, Житомир, Донецьк, Суми).
Основною тенденцією 2007-2008 років, на нашу думку, буде зростання будівництва комерційної нерухомості в обласних центрах та великих промислових містах України, це стосуватиметься всіх видів такої нерухомості (торгівельні, розважальні, офісні, готельні об’єкти). При реалізації задекларованих планів компаній по будівництву як житлової, так і комерційної нерухомості вже у 2008 році можна буде очікувати певної стабілізації, а подекуди і зниження цін. Необхідною умовою для стабільних цін на нерухомість є зростання будівництва (та введення його в експлуатацію) на рівні не менше 15%, при зростанні нововведеної нерухомості на рівні понад 25% можна очікувати деякого зниження цін. Тоді при ціноутворенні будівельні компанії вже не стільки орієнтуватимуться на «зашкальний» рівень попиту, скільки намагатимуться забезпечити собі рентабельність на рівні 15-20% від собівартості будівництва (зараз вона становить не менше 30%).
“Універсальна Інвестиційна група”. Холдингова компанія, яка здійснює координацію ряду успішних бізнес-проектів в Україні, серед яких «Концерн Галнафтогаз», «Страхова компанія «Універсальна», «Концерн Хлібпром», «Банк Універсальний», «Житлово-будівальна компанія «Ваш дім» та кілька венчурних бізнесів. Компанія займається консалтингом, зокрема аналітичними дослідженнями з макроекономіки та галузевими дослідженнями в Україні, а також проводить оцінку інвестиційної привабливості проектів та інвестує в нові інноваційні проекти.
