Упродовж минулого року ціни на житло у Львові знизилися на 14%

Львівська нерухомість дешевшає, за винятком елітної. Такі дані дослідження відділу аналізу інвестиційних ризиків компанії „Росан-Інвест”, який проаналізував стан цін на вторинному ринку житлової нерухомості Львова за 2008 рік. Згідно з цими даними, за минулий рік ціни на житло у Львові знизилися на 14% у доларовому еквіваленті. Однак доступнішим для більшості громадян житло так і не стало.

Розпочався 2008 рік для ринку житлової нерухомості Львова підвищенням цін на квартири, яке тривало до кінця липня. Якщо на початку минулого року за метр квадратний житла у Львові вимагали в середньому $1880, то вже наприкінці липня ця сума становила $2134. Таким чином за півроку квартири у Львові подорожчали на 14%.

Однак львівський ринок нерухомості не залишився осторонь світової фінансової кризи. Уже з серпня ціни на львівське житло почали падати, і це тривало до кінця року. За цей період квартири у Львові подешевшали на 24% (з $2134 до $1626).

Загалом за 2008 р. ціна за 1кв. м на вторинному ринку житла Львова впала приблизно на 14% (у доларовому еквіваленті) з $1880 до $1626.

Найбільше унаслідок кризи постраждав сегмент соціального, дешевого житла. За рік воно впало майже на 23%. Якщо на початку року середня вартість 1 кв. м дешевого житла була $1430, то наприкінці року ця сума становила $1104.

Водночас елітне житло на кінець року значно дешевшим не стало. За рік падіння вартості елітного житла становило лише 6% (з  $2 465 до $2 323).

За прогнозами аналітиків, у 2009 році ціни на вторинному ринку житла у Львові і далі падатимуть.

Однак, за словами генерального директора компанії „Росан-Інвест” Дениса Шмигаля, незважаючи на таке падіння, лише 3,5% попиту на сьогодні є платоспроможним. А якщо врахувати ріст курсу долара відносно гривні, то набагато доступнішим житло на кінець року не стало. Найближчим часом попит матиме лише якісне елітне житло. Адже людям, котрі мають гроші, не потрібні кредити, аби придбати квартиру.

Згідно з прогнозами, вартість житла почне зростати не раніше, аніж через півроку, коли повноцінно відновлять іпотечні програми.